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浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫入庫選聘公告

發(fā)布時間:2017-02-08 14:53:52

       浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司系根據(jù)財政部、銀監(jiān)會《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財金【2012】6號)、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設(shè)立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復(fù)》(浙政函【2013】101號)批復(fù)同意成立的資產(chǎn)管理公司,參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),資產(chǎn)管理,資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,按照國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及《浙商資產(chǎn)評估中介機構(gòu)庫管理指引》(浙商資產(chǎn)﹝2016﹞85號)要求,現(xiàn)面向社會公開選聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu),競爭擇優(yōu)、備案入庫。
       本公告中房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)是指依法設(shè)立,具有住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價資質(zhì),能運用專門知識和技能,按照一定的業(yè)務(wù)規(guī)則和程序為本公司提供鑒證、評估服務(wù)的公司。
 
       一、本次公開選聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫機構(gòu)的流程
       (一)確定擬進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)選聘條件;
       (二)通過我司網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)的選聘信息;
       (三)受理應(yīng)聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)提交的相關(guān)申報材料;
       (四)評審工作小組審核房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等,并提出擬進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)候選名單;
       (五)中介機構(gòu)候選名單經(jīng)投資決策委員會審核通過后,在我司網(wǎng)站公布進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)名單。
 
       二、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫數(shù)量及選聘條件
       根據(jù)我司業(yè)務(wù)規(guī)模及業(yè)務(wù)區(qū)域分布,我司入庫房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)數(shù)量為10家。
       房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)入庫選聘條件如下:
       (一)依法設(shè)立,在浙江省設(shè)有固定辦公場所;
       (二)具有相關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價資質(zhì);
       (三)內(nèi)部管理制度健全,能夠滿足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時間性及質(zhì)量要求;
       (四)具有豐富房地產(chǎn)抵押物評估經(jīng)驗,熟悉浙江省房地產(chǎn)市場行情;
       (五)具有專職房地產(chǎn)估價師人數(shù)不少于8人(含);
       (六)應(yīng)具有房地產(chǎn)估價的一級資質(zhì)。
 
       四、申報房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫資料清單
       (一)基本材料
       1、中介機構(gòu)備選庫入庫申報表;
       2、企業(yè)簡介,包括不限于綜合實力、信譽度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介及聯(lián)系方式;
       3、近3年承接浙江區(qū)域的典型房地產(chǎn)估價項目清單、承接四大資產(chǎn)管理公司項目清單、承接信托等金融機構(gòu)項目清單;
       4、擬實施收費標準;
       對于一般的房地產(chǎn)抵押評估項目,評估機構(gòu)請分別申報預(yù)評估及正式評估的收費計算依據(jù)及報價折扣率。
       我司項目收費最高限價為省標收費標準的70%。
       注意:與估價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用(包括交通費、食宿費等)由估價機構(gòu)承擔。
       5、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
       6、中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書及等級證書復(fù)印件(加蓋公章);
       7、通過年檢的估價師名單;
       8、專業(yè)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件;
       9、經(jīng)審計的近三年審計報告;
       10、其他材料
       包括不限于估價報告范本等相關(guān)材料。
       (二)根據(jù)我司設(shè)定的背景材料估算抵押物的價值。
       該部分估價資料請來電與我司聯(lián)系獲取。
       投標時需提供完整估值計算表及估價技術(shù)說明部分供評分使用。
       上述材料統(tǒng)一使用A4紙張,將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊;
 
       五、入庫評分標準
       招標項目評標滿分為100分,由六項指標組成,各項指標評分具體分值保留到小數(shù)點后兩位(即0.01)。各項指標的分值設(shè)置如下:
       (一)綜合實力,滿分為10分。
       (二)項目履歷,滿分15分。
       (三)質(zhì)量保證,滿分為5分。
       (四)力量安排,滿分5分。
       (五)收費標準,滿分15分。
       本次評審時設(shè)基準價,基準價為各投標人報價的平均價。報價等于基準價的,得滿分。報價高于或低于基準價時,酌情扣分。
       (六)設(shè)定情景估價,滿分50分。
 
       六、估價業(yè)務(wù)約定書
       我司對業(yè)務(wù)約定書實施統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書為我司格式文本,具體條款參見附件。入庫機構(gòu)視同為接受本業(yè)務(wù)約定書條款。我司保留合同修改權(quán)利。
 
       七、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫管理
       1、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫按照“綜合評價、動態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則,每滿三年重新審核和全面調(diào)整。每年2月根據(jù)執(zhí)業(yè)質(zhì)量進行相應(yīng)備選庫年度調(diào)整。
       2、進入備選庫的評估中介機構(gòu)發(fā)生以下事項應(yīng)在30個工作日內(nèi)以書面形式向我司報告:
       (一)合并、分立、解散;
       (二)法人代表及負責人更換、注冊資本變更;
       (三)從業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員發(fā)生變動,對執(zhí)業(yè)能力產(chǎn)生影響;
       (四)辦公場所、聯(lián)系電話、聯(lián)系人發(fā)生變化的;
       (五)中介機構(gòu)涉及訴訟等事項的;
       3、有下列情形之一的中介機構(gòu),自事實發(fā)現(xiàn)之日起退出備選庫:
       (一)已不符合評估中介機構(gòu)備選庫入選條件的;
       (二)不能按時完成項目委托業(yè)務(wù)的;
       (三)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高,其出具的中介執(zhí)業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問題或與實際情況嚴重不符的;
       (四)工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的;
       (五)泄露國家機密和企業(yè)商業(yè)秘密的;
       (六)發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、惡意串通等不誠實行為的,或近三年來有違規(guī)違法行為的;
       (七)受聘評估機構(gòu)將本公司評估項目轉(zhuǎn)包、分包。
       4、對經(jīng)發(fā)現(xiàn)執(zhí)業(yè)程序及項目質(zhì)量存在問題的房地產(chǎn)評估中介機構(gòu),本公司將酌情扣減委托費用。
 
        請符合以上條件且有合作意向的評估機構(gòu)于2017年2月24日前將相關(guān)資料密封(1式6份)后提交本公司評估評級部。
        聯(lián)系人:何棟
        聯(lián)系方式:0571-89773872
        聯(lián)系地址:中國浙江杭州西湖大道193號301室
                                
        附件:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約定書
 
 
浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
                               二〇一七年二月八日
 
 
 
房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書
編號:            
 
甲方(委托估價方):  浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
乙方(受托估價方):                             
 
       甲方欲了解房地產(chǎn)的價值/抵押價值,委托乙方對房地產(chǎn)的價值/抵押價值進行估價;乙方同意接受甲方的委托。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,訂立本業(yè)務(wù)約定書:
       一、估價對象和估價范圍:估價對象為********,估價范圍包括*******
       二、估價時點:2017****
       三、估價報告使用人:房地產(chǎn)抵押貸款各相關(guān)當事人
       四、估價完成期限:乙方在收到甲方提供的全部資料后**工作日內(nèi)提交估價報告1式6份,估價報告需包含估價技術(shù)說明。甲方未能及時提供資料的,乙方提交報告的時間可以順延。
       五、估價費用及支付方式:
       1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及此次估價的特定目的及估價工作的繁簡程度,甲乙雙方協(xié)商本項目估價收費額為含稅價人民幣*********元(大寫人民幣*******整)。甲方在乙方提交評估報告書時支付全部收費額。
       2、若因甲方原因或其他客觀原因?qū)е聼o法繼續(xù)估價的,乙方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書,并及時通知甲方。對乙方已出具預(yù)評估報告的,甲方應(yīng)付給乙方上述估價費(含稅價)的******元(大寫人民幣********整)作為對乙方的補償。
       3、與估價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用(包括交通費、食宿費等)由乙方承擔。
       4、乙方應(yīng)向提供甲方增值稅專用發(fā)票。
       六、甲方的責任:
       1、甲方應(yīng)及時提供估價所需的全部資料,包括甲方及產(chǎn)權(quán)持有單位的營業(yè)執(zhí)照(或身份證)復(fù)印件,委估資產(chǎn)清單,相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證及建造資料等其它相關(guān)資料。甲方承諾所提供的資料全面、真實、合法,并承擔由此產(chǎn)生的法律責任;
       2、甲方應(yīng)積極配合乙方開展的估價工作,為乙方估價人員提供適當?shù)臈l件。
       七、乙方的責任:
       1、在甲方提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上,乙方本著獨立、客觀、公正的原則,依照國家房地產(chǎn)估價標準、程序和方法,對委托估價的房地產(chǎn)開展估價工作。乙方和簽字估價師按照法定的業(yè)務(wù)標準和道德規(guī)范出具合法的房地產(chǎn)估價報告書,并負相應(yīng)的責任;
       2、乙方對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證;
       3、乙方就評估的重大政策、標準方法和技術(shù)問題與相關(guān)主管部門保持密切溝通,爭取主管部門的支持和幫助;
       4、若外部有關(guān)單位對估價報告提出疑問,由乙方負責書面解釋;
       5、乙方對甲方提供的情況和資料保密。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
       八、乙方出具的估價報告書,在甲方支付全部評估費用后,其使用權(quán)歸甲方和本協(xié)議書約定的報告使用人使用。乙方向甲方出具的估價報告書僅能用于報告書中確定的目的,甲方使用不當?shù)呢熑闻c乙方無關(guān)。除法律、法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議特殊約定,未征得乙方同意,本估價報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者被披露于公開媒體。
       九、違約責任:
       1、因甲方原因致使本次評估工作中止或終止,不能履行本約定書的,如乙方已完成工作量對應(yīng)的費用超過已收取費用,甲方應(yīng)予以補足;
       2、當評估程序受到限制且對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時,乙方可以中止履行本約定書;
       3、相關(guān)限制無法排除的,乙方可以解除本約定書,由此乙方只能收取已完成工作量相應(yīng)的費用;
       4、乙方因自身原因終止本次評估,乙方退還已收取的費用,甲方有權(quán)要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金;
       5、若乙方在執(zhí)業(yè)過程中未能遵守評估準則和房地產(chǎn)估價規(guī)程造成甲方損失,乙方應(yīng)對甲方的損失予以補償;
       6、除甲方和不可抗力外,乙方未按約定提交書面的評估報告的,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付評估費總額1%作為違約金,如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的,乙方應(yīng)承擔賠償責任。逾期超過7天的,甲方有權(quán)解除本合同,且合同的解除不免除乙方在合同解除前應(yīng)承擔的違約責任。
       十、業(yè)務(wù)約定書在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方約定任一一方均可向杭州仲裁委員會申請仲裁,仲裁裁決為終局裁決。
       十一、由于本項目需要在項目地進行抵押登記,乙方應(yīng)具備抵押登記必要的資質(zhì),如因乙方原因未能在項目地進行抵押登記的,甲方有權(quán)要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金。
       十二、本約定書一式四份,雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方或授權(quán)代表簽章后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
 
甲方:
 
 
乙方:
法定代表人(或授權(quán)代表):
法定代表人(或授權(quán)代表):
 
 
 
電話:
 
 
電話:
 
簽約日期:    年     月     日