一、內容摘要
與去年同期相比，今年1月上半月全國拍賣標的數和成交額有大幅增加，但是一拍標的數的增加幅度很小，說明全國房產拍賣市場流動性降低，但是單位資產價格顯著提高。6個主要省份也與全國整體類似，拍賣標的數的增幅遠大于一拍標的數的增幅，說明拍賣市場流動性降低。同時，在6個主要省份中，山東、江蘇、福建的成交額增幅較大，但是浙江和福建兩省的成交額度相對較高。
住宅房產方面，1月上半月江蘇和浙江的市場流動性最好，6個主要省份的起拍、變現折扣率均有所上升。商業(yè)房產的市場流動性遠不如住宅房產，且除了江蘇以外的5個省份，起拍折扣率高，但是相比之下變現價上提幅度小。工業(yè)房產方面，1月上半月 浙江和江蘇的市場規(guī)模相對較大， 其中浙江成交率較高、變現價上提幅度較大，而山東成交情況較差。
與去年同期相比，今年1月上半月，除了湖州、紹興和麗水，浙江省其他各地級市拍賣標的同比有不同程度的增長，其中嘉興和溫州的增長幅度最大。一拍標的數方面，各地級市均是增長的，其中溫州和臺州的增長幅度最大。成交額方面，除了湖州和麗水，其他各地級市同比均增長，其中衢州、嘉興和臺州的增長幅度超過400%。
住宅房產方面，溫州、紹興、金華的一拍成交率和變現價上提幅度最高。商業(yè)房產方面，嘉興二拍標的數多，但是成交率低，臺州、金華、舟山變現價上提幅度大。工業(yè)房產方面，浙江省各地級市一拍成交率和變現折扣率普遍較高，但起拍折扣率集中在70%。
二、業(yè)務建議
在一級市場收包價持續(xù)上升的情況下，需重點關注各地區(qū)資產變現折扣率的絕對值和變化趨勢，確保收購資產包在下級市場進行處置時有足夠的盈利空間。同時，關注各地區(qū)各類房產拍賣市場的流動性情況，流動性越好意味著資產越容易轉手賣出。
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