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浙商資產(chǎn)研究院《2021年主要網(wǎng)絡(luò)司拍數(shù)據(jù)三季度報(bào)》

發(fā)布時(shí)間: 2021-10-21 14:35:32

本期要點(diǎn):
一、 全國(guó)總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結(jié)論
來(lái)源:賴文龍
 
一、 全國(guó)總體情況
2021年三季度全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)163216次,同比增加10.2%。分省來(lái)看,除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣(mài)房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升。
2021年三季度全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)95587次,同比增長(zhǎng)6.5%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重為58.6%,同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)數(shù)同比均上升,其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過(guò)全國(guó)平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外,其余11省市2021年三季度司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的實(shí)際變化情況,其相對(duì)整個(gè)拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。因此,2021年三季度全國(guó)司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大,但市場(chǎng)流動(dòng)性惡化。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外,其余10省市2021年三季度司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模均擴(kuò)大,其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過(guò)全國(guó)平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外,其余11省市2021年三季度司法拍賣(mài)市場(chǎng)流動(dòng)性均下降。16省市中,廣東、江蘇、四川市場(chǎng)規(guī)模最大,上海、天津、浙江的市場(chǎng)流動(dòng)性最好。
 
二、 浙江省及各地級(jí)市
(一) 各地級(jí)市總體情況
2021年三季度浙江司法拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)6140次,同比微降0.4%。分地級(jí)市來(lái)看,除嘉興、紹興、金華、衢州外,浙江省其他7市2021年三季度司法拍賣(mài)房產(chǎn)總次數(shù)均同比上升。2021年三季度浙江司法拍賣(mài)房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)4135次,同比下降5.6%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重為67.3%,同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。分地級(jí)市來(lái)看,除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外,其他6市2021年三季度司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)數(shù)和一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此,2021年三季度浙江司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模收縮,流動(dòng)性惡化;分地級(jí)市來(lái)看,除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外,其他6市2021年三季度司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模均下,流動(dòng)性下降。11市中,杭州、寧波、溫州3市的市場(chǎng)規(guī)模最大,麗水、溫州、寧波3市的流動(dòng)性最好。
 
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,受房地產(chǎn)調(diào)控影響,2021年三季度浙江住宅成交率不斷下降,整體水平低于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度浙江住宅變現(xiàn)折扣率不斷走低,整體水平基本與2020年三季度持平,變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度呈縮小的趨勢(shì)。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度浙江商業(yè)成交率波動(dòng)較小,整體水平顯著低于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動(dòng)幅度較小,整體水平低于2020年三季度,且變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度比2020年三季度縮小,并呈倒掛之勢(shì)。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度浙江工業(yè)成交率先降后升,整體水平高于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)上升趨勢(shì),整體水平高于2020年三季度,變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度有所擴(kuò)大。 
 
二、 江蘇省及各地級(jí)市
(一) 各地級(jí)市總體情況
2021年三季度江蘇司法拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)9590次,同比下降11.5%。分地級(jí)市來(lái)看,除無(wú)錫、徐州、蘇州、連云港、鎮(zhèn)江外,其他8市司法拍賣(mài)房產(chǎn)總次數(shù)同比下降。2021年三季度江蘇司法拍賣(mài)房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)5696次,同比下降20.9%;一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重為59.4%,同比下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。分地級(jí)市來(lái)看,除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外,其余6市2021年三季度司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)數(shù)同比均下降,其中南通、揚(yáng)州的降幅超過(guò)江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外,其余9市2021年三季度年司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此,2021年三季度江蘇司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模縮小,市場(chǎng)流動(dòng)性惡化;分地級(jí)市來(lái)看,除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外,其余8市2021年三季度司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模有所縮小,其中南通、揚(yáng)州降幅超過(guò)江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外,其余9市的市場(chǎng)流動(dòng)性有不同程度的下降。13市中,蘇州、無(wú)錫、南京的市場(chǎng)規(guī)模最大,常州、南京、連云港、宿遷的市場(chǎng)流動(dòng)性最好。
 
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇住宅成交率大幅下降,整體水平明顯低于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度江蘇住宅變現(xiàn)折扣率起伏波動(dòng)小,整體水平低于2020年三季度,變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于2020年三季度有所縮小。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇商業(yè)成交率呈現(xiàn)倒V型走勢(shì),整體水平低于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度江蘇商業(yè)變現(xiàn)折扣率小幅攀升,整體水平低于2020年三季度,變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度同比收窄,并出現(xiàn)倒掛。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面,2021年三季度江蘇工業(yè)成交率大幅下探,整體水平低于2020年三季度。在拍賣(mài)價(jià)格方面,2021年三季度江蘇工業(yè)變現(xiàn)折扣率大幅探底后反彈,整體水平低于2020年三季度,同時(shí)變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度擴(kuò)大。

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